滿足群眾對更高居住品質(zhì)的新期盼——山東省“好房子”建設(shè)一線觀察

新華社記者 張鐘仁

“好房子”是百姓居之所向、心之所往。記者近期走訪發(fā)現(xiàn)，山東多地通過立標(biāo)準(zhǔn)、強科技、抓項目等舉措，讓不少群眾從“住有所居”邁向“住有宜居”，也推動配套產(chǎn)業(yè)迭代升級。

住宅建設(shè)有了“必答題”，百姓購房能選“更優(yōu)解”

走進正在建設(shè)的青島市越秀青鐵和樾府社區(qū)，屋外，“無感智慧歸家”系統(tǒng)可通過刷臉、掃碼認(rèn)證實現(xiàn)自動開門及聯(lián)動呼梯；屋內(nèi)，只需幾個簡單的語音口令，全屋智能化系統(tǒng)便能將各房間燈光、空調(diào)溫度切換為“歸家模式”。

業(yè)主許賀說，這里的房子減少公攤面積，廚房、衛(wèi)浴等空間增加約50%，“空間大，更智能，既符合年輕人對‘舒適’‘智慧’的向往，又滿足老人對居住‘安全’‘綠色’的需求，我勸說父母也換了一套”。

在小區(qū)大門處坐上輪椅，可以一路暢通無阻到達涼亭、健身設(shè)施等戶外場所，或者回到家中臥室床邊——即將交付的淄博金城榮基·臻岳小區(qū)，為應(yīng)對人口老齡化留足了“提前量”。

“我們在小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)多處坡度為1∶10的坡道，降低門檻、加寬入戶門，讓老人、殘障人士出行和生活更加方便?！鄙綎|金城榮基地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理唐歌說。

在山東淄博金城榮基·臻岳小區(qū)，樣板房內(nèi)助老扶手已安裝完畢。新華社記者張鐘仁 攝

“好房子”不止新房。在71歲的孫淑琴眼中，自己住了近20年的老房子，改造后一樣是“好房子”。

孫淑琴和老伴居住在青島市四機宿舍大院。2023年，當(dāng)?shù)貙@個建成40余年的小區(qū)進行老舊小區(qū)改造，良好的采光效果、整齊的停車位、嶄新的助老扶手讓小區(qū)煥然一新。“最讓我們稱心的還是外墻加裝了保溫層，冬天更暖和、夏天更涼快了?！?/p>

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進認(rèn)為，“好房子”是新一輪房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的核心產(chǎn)品，產(chǎn)品供給側(cè)的創(chuàng)新，將為需求端的優(yōu)化升級提供支撐。

優(yōu)化產(chǎn)業(yè)供給“含新量”，科技鋪設(shè)房屋建造“新賽道”

建設(shè)“好房子”，是房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的新賽道，為新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料和智能建造技術(shù)提供了廣闊應(yīng)用空間。

在棗莊市的山東智贏門窗科技有限公司全自動生產(chǎn)車間，一批批平開窗、推拉門等門窗產(chǎn)品經(jīng)過上料、鋸切、鉆銑、組角等工序后陸續(xù)下線，隨后啟程奔赴全國各地的“好房子”施工現(xiàn)場。

企業(yè)外聯(lián)總監(jiān)釗善善說：“公司的‘95系列外開鋼紗一體窗’，隔熱保溫性能顯著提高，被應(yīng)用于全國多地的高品質(zhì)住宅建設(shè)，今年以來訂單量顯著增加?！痹谒磥恚陙砜蛻魧Ω咂焚|(zhì)居住的認(rèn)知和需求明顯提升，產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)迎來新的發(fā)展機遇。

為“好房子”配套好建材、好家居的企業(yè)在市場站穩(wěn)腳跟，工程建造新科技也正讓幢幢“好房子”加速拔地而起。

“我們自主研發(fā)的‘遠程駕駛智能集控數(shù)字塔機’，借助遠程可視化技術(shù)，實現(xiàn)塔機遠程操作、集約化管控和智能化運行，降低了高空作業(yè)的安全風(fēng)險，還提升了吊裝精度和速度，平均效率提升30%?！敝薪ㄈ旨瘓F山東投資建設(shè)有限公司安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部副經(jīng)理馬炳林介紹。

圖為工作人員演示“遠程駕駛智能集控數(shù)字塔機”的操作過程。（受訪者供圖）

山東大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長李鐵崗認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)從“規(guī)模擴張”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)驅(qū)動”，是產(chǎn)業(yè)升級的必然選擇。他說：“建設(shè)‘好房子’，本質(zhì)是通過創(chuàng)新推動供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。BIM（建筑信息模型）、裝配式建筑、智能家居的深度應(yīng)用，有助于形成‘技術(shù)賦能—消費升級—產(chǎn)業(yè)增值’的良性循環(huán)?！?/p>

新規(guī)范成為“硬指標(biāo)”，產(chǎn)業(yè)變革跑出“加速度”

今年以來，圍繞“好房子”全流程建設(shè)，山東省在國家相關(guān)政策基礎(chǔ)上，出臺了一系列配套支持政策，以居民需求為導(dǎo)向推動房地產(chǎn)行業(yè)深度變革。

今年4月，山東發(fā)布《山東省好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》?！耙匀罕姺从匙顝娏业母粢魡栴}為例，指引要求分戶墻采用厚度不小于200毫米的混凝土墻、樓板設(shè)置厚度不小于10毫米的隔聲墊，并在樓地面與墻面交界處增加豎向隔聲墊?！鄙綎|省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記任海濤說。

山東一些地市還從金融政策上對居民購買“好房子”進行支持。臨沂市在上浮多子女家庭公積金貸款額度的基礎(chǔ)上規(guī)定，購買高品質(zhì)住宅再上浮20萬元，兩項上浮政策疊加使用后，最高公積金貸款額度達到150萬元；在日照，購買裝配式住宅、高品質(zhì)住宅，公積金貸款最高額度上浮20%……

5月1日，在山東青島的一處樓盤售樓處，購房者正在咨詢。新華社記者張鐘仁 攝

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展研究院住房研究所所長孫莉認(rèn)為，高品質(zhì)住宅量化標(biāo)準(zhǔn)的出臺和相關(guān)金融政策的調(diào)整，既有利于激發(fā)市場活力，也將倒逼房地產(chǎn)行業(yè)向高品質(zhì)轉(zhuǎn)型。

“我們將立足住房消費升級新需求，繼續(xù)加大供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革力度，不斷滿足人民群眾對更高居住品質(zhì)的新期盼，讓更多家庭從‘住有所居’邁向‘住有宜居’‘住有優(yōu)居’。”任海濤說。